달이's의 투자이야기

방수를 알기위해서는 기본적으로 철근 콘크리트나 자제에 대한 이해가 필요하다 보통 우리가 제일 많이 사는 집은 철근 콘크리트가 기본이고 그위에 다양한 외장제를 입혀서 방수를 한다. 그리고 콘크리트에 특수한 처리를 하는게 아니면 기본적으로 콘트리트는 물을 흡수하는 성질을 가지고있다. 그러나 빠른 흡수가 아니고 기본적으로 오랜기간 비가오는것이 아니면 빠르게 마르기 때문에 천천히 침투되어 오랜기간 되어야 알수있고 그리고 기본적으로 외부에 페인트나 금이가거나 하면 크랙에 대해서 실란트 처리를 하기때문에 내부에 들어오는 직접적인 내부에 물이들어온다면 보통 창틀의 공간이나 크랙에 의한 것 아니면 요즘은 외부의 환기를 위한 다양한 구조물에 의해 내부로 스며드는 물이 콘크리트에 젖어 들어서 타고 들어오는 경우가 많다. ..

9년 차 부동산 투자자이면서 건축 일을 하는 사람이기에 내가 투자나 내 집을 살 때 싸게 사는 노하우나 방법을 공유하려고 합니다. 이 방법은 특별한 방법이나 기술이 아닌 약간의 공부나 노력에 의해 돈 1000만 원은 싸게 사볼 수 있다 하는 방법이기에 읽어보고 해보시면 아실 거예요^^ ​ 1. 내가 원하는 집이 어떤 집인지 확실하게 하라 2. 부동산과 친해져라 3. 수리가 되지 않은 집을 구하라 4. 설계 디자인은 내가 하라 5. 턴키보다 소장을 구하라 6. 자제는 직접 고르고 직접 사자(소장을 내가 한다면) 7. 공부하라 ​ 수리를 내가 하겠다고 생각하고 수리되지 않은 집을 구하면 그때부터는 상상과 나의 니즈를 생각해서 설계를 해야 한다. 설계라고 해서 거창한 무언가가 있지 않다. 나는 연필이나 매직을..

건축단열에서 제일 중요한것은 3가지라 본다 ​ 단열 결로 난방비 ​ 단열이란 열을 전달하지 않는 것으로 단열을 하는 제일 기본적인 것이라 생각한다. 몸이 춥지않게 두꺼운 옷을 입는 것을 외단열이라 보고 내부에 내복을 입는것을 내단열이라 간단하게 생각하면 된다. 이렇게 간단하게 설명하는 이유는 일반인이 간단하게 알수있어야 한다고 생각하기 때문에. 옷을 얇게 입어도 두꺼운 외투를 입으면 따뜻하게 지낼 수 있다. 그것이 외단열이다 그래서 오래된 주택같은 경우에는 단열이 거의 되있지 않기에 외단열이 제일 좋은 방법이 될수있다. 하지만 외부에 단열을 할수없는 경우나 빌라같은 우리집만 단열을 해야하는 경우에는 내단열을 해야 할 수밖에 없다. 단열재는 종류도 많고 가격도 천차만별이지만 외단열에 기본적으로 많이하는 것..