달이's의 투자이야기

2025타경1485 양산 삼성명가타운 경매｜1억 3,090만 원과 1층 가치 분석

양산 평산동 삼성명가타운 전용 84.93㎡ 아파트가 울산지방법원 2025타경1485로 진행 중입니다. 감정가 1억 8,700만 원에서 1회 유찰되어 2차 최저가는 1억 3,090만 원입니다. 같은 면적의 최근 고층 매매 사례보다 낮지만 대상은 1층이고, 폐문부재로 실제 점유자를 확인하지 못했습니다. 가격 차이보다 1층의 시장가치, 구축 수선비, 전세권과 명도 위험을 함께 계산해야 하는 물건입니다.목차사건과 매각 조건단지 규모와 실거주 환경실거래·임대 사례와 입찰가 계산말소기준권리와 전세권점유·명도·관리비 위험입찰 전 현장조사와 결론★ 1. 2025타경1485 사건과 매각 조건핵심 정보법원: 울산지방법원 경매2계소재지: 경남 양산시 평산동, 삼성명가타운용도: 아파트, 토지·건물 일괄매각전용면적: 84.93..

고용노동부 장관이 2026년 국정감사에서 정년연장 법안의 연내 처리가 필요하다고 밝히면서 65세 정년 도입 가능성이 다시 주목받고 있습니다.그러나 2026년 10월 22일 현재 65세 정년의 시작연도와 출생연도별 적용표는 확정되지 않았습니다. 이 글은 현재 법률, 보도된 논의안, 개인이 준비할 사항을 구분해 정리합니다.1. 현재 법정 정년은 여전히 60세 이상입니다현행 고령자고용법은 사업주가 근로자의 정년을 60세 이상으로 정하도록 규정합니다. 정년을 60세 미만으로 정했다면 60세로 정한 것으로 봅니다.‘정년 60세’가 곧 만 60세 생일에 퇴직한다는 뜻은 아닙니다. 퇴직일은 취업규칙이나 단체협약에 따라 생일, 해당 월 말일, 반기 말 또는 연말이 될 수 있습니다.따라서 정년연장 논의와 별개로 본인의 ..

양산 물금읍의 2020년식 852세대 아파트가 경매로 나왔습니다. 2025타경1623 양산코오롱하늘채 전용 59.836㎡ 물건으로, 감정가 2억 3,000만 원에서 한 번 유찰되어 2차 최저가는 1억 6,100만 원입니다. 최근 실거래보다 낮아 보이지만 실제 점유자를 만나지 못했고 체납 관리비도 확인됩니다. 초보자가 계산할 가격, 권리, 명도, 자금 항목을 차례로 살펴보겠습니다.목차사건과 매각 조건최근 실거래 대비 가격 매력실거주 관점의 단지와 입지말소기준권리와 임차인 분석점유·명도와 관리비 위험입찰가 계산 및 현장조사 목록1. 2025타경1623 사건과 매각 조건한눈에 보는 핵심 정보법원: 울산지방법원 경매2계소재지: 경남 양산시 물금읍 가촌리, 양산코오롱하늘채용도: 아파트전용면적: 59.836㎡, 약..

2025타경1639는 넓은 집을 찾는 가족이 실거주 관점에서 살펴볼 만한 양산 물금읍 신창비바패밀리 전용 131.083㎡ 아파트 경매입니다. 17층의 40평형, 1,248세대 대단지와 학교·도시철도 접근성이 장점이며, 한 차례 유찰돼 감정가 5억 500만 원의 70%인 3억 5,350만 원부터 다시 매각됩니다. 입주를 계획한다면 후순위 임차인의 명도 일정과 대형 평형 수리비를 먼저 확인해야 합니다.★ 핵심 요약사건번호: 2025타경1639법원·계: 울산지방법원 4계매각기일: 2026년 11월 18일 오전 10시감정가: 505,000,000원2차 최저가: 353,500,000원(70%)입찰보증금: 35,350,000원전용면적: 131.083㎡(약 39.65평)대지권: 73.578㎡(약 22.26평)위치: ..

2026타경10556은 양산시 물금읍 범어리 우미린아파트 전용 59.99㎡가 감정가 2억 6,100만 원으로 처음 매각되는 사건입니다. 2026년 11월 5일 1차 입찰이 예정돼 있고 남양산역과 학교가 가까운 실거주형 물건이지만, 아직 정식 매각공고 전 자료이므로 임차인과 매각조건을 확정해 판단하면 안 됩니다.★ 핵심 요약사건번호: 2026타경10556법원·계: 울산지방법원 5계매각기일: 2026년 11월 5일 오전 10시감정가·1차 최저가: 261,000,000원(100%)입찰보증금: 26,100,000원전용면적: 59.9915㎡(약 18.15평)대지권: 45.2875㎡(약 13.70평)위치: 28층 중 5층 ★ 1. 감정가와 최근 실거래 비교1차 최저가는 감정가와 같은 2억 6,100만 원입니다. 경..

‘국민연금 182조 원 증발’이라는 제목을 보면 내가 받을 노후연금까지 위험해진 것처럼 느껴집니다.하지만 결론부터 말씀드리면 182조 원은 국민연금 전체 기금의 공식 확정손실이 아니며, 개인의 예상연금액이 같은 비율로 줄었다는 뜻도 아닙니다.1. 182조 원은 어떤 숫자일까요?금융정보업체 에프앤가이드 자료를 인용한 보도에 따르면, 국민연금이 지분 5% 이상을 보유해 공시 대상이 된 국내 상장사 287곳의 평가액은 2026년 6월 30일 약 515조 9천억 원에서 10월 15일 약 333조 5천억 원으로 줄었습니다. 약 182조 4천억 원, 35.3% 감소한 것입니다.다만 이 수치는 다음과 같은 한계가 있습니다.• 국민연금의 모든 자산이 아니라 ‘5% 이상 보유 공시 국내주식’을 대상으로 합니다.• 국민연..

금 투자자가 가장 경계해야 할 것은 전망치를 확정된 미래처럼 받아들이는 일입니다. 메탈스 포커스는 2027년 국제 금 가격이 평균 온스당 5,330달러를 기록할 수 있다고 예상했지만, 이는 금리·달러·투자 수요 등의 조건을 전제로 한 연평균 전망입니다. 2027년 금값 전망의 근거와 반대 시나리오, 국내 투자자가 확인해야 할 비용을 차례로 살펴보겠습니다.목차1. 5,330달러 전망의 정확한 의미2. 2027년 금값을 지지할 수 있는 요인3. 전망이 빗나갈 수 있는 위험4. 원화 투자자의 실제 수익률 계산5. 금 투자 수단과 매수 원칙★ 1. 2027년 평균 5,330달러는 무엇을 뜻하나메탈스 포커스의 ‘Precious Metals Investment Focus 2026/2027’은 2027년 금 평균 가..

2025타경1148은 울주군 삼남읍 방기리의 토지 1,134㎡와 단독주택이 감정가 8억 6,926만 원에서 3차 최저가 4억 2,593만 8천 원으로 진행되는 사건입니다. 통도사 인근에서 한적한 노후 생활을 계획할 때 넓은 마당과 2018년식 주택은 매력적이지만, 제시외 건물 약 60평과 현황 하천·도로인 토지를 먼저 분석해야 합니다.★ 핵심 요약사건번호: 2025타경1148매각기일: 2026년 10월 27일감정가: 869,261,800원최저매각가격: 425,938,000원(49%)토지: 1,134㎡(약 343.04평), 3필지등기 건물: 129.78㎡(약 39.26평), 2018년 사용승인제시외 건물: 197.6㎡(약 59.77평), 매각 포함점유: 조사된 임차인 없음, 소유자 세대 전입 ★ 1. 노후..

원·엔 환율이 100엔당 840원대로 내려오면서 2007년의 750원대가 다시 언급되고 있습니다. 그러나 과거 최저 수준은 미래의 목표가가 아닙니다. 여행자와 투자자는 환율의 바닥을 맞히기보다 필요한 시점, 환전비용, 감당 가능한 변동폭을 먼저 정해야 합니다.엔화 환율은 추가 하락과 반등 가능성을 모두 열어 두어야 합니다. (AI 생성 이미지) ★ 1. 750원은 예측값이 아니라 과거 사례입니다2026년 10월 14일 장중 시장 환율은 100엔당 약 845원 안팎에서 움직였습니다. 환율은 장중에도 변하므로 이 수치는 실제 환전 가격을 보장하지 않습니다.2007년 6월 21일 원·엔 환율은 100엔당 749.45원으로 마감했습니다. 최근 840원대보다 약 90원 낮은 수준입니다.이 사례가 보여 주는 것은 ..

2025타경6066은 해운대구 중동 달맞이길 인근의 전용 160.68㎡ 빌라형 아파트가 감정가 5억 700만 원에서 2차 최저가 3억 5,490만 원으로 진행되는 사건입니다. 전용 약 48.61평과 대지권 약 27.54평이 특징이지만, 1997년식 18세대 소규모 단지이며 내부와 실제 점유가 확인되지 않았습니다. 최신 시세와 수리·관리비를 총투자금에 반영해야 합니다.★ 핵심 요약- 사건번호: 2025타경6066- 매각기일: 2026년 11월 2일- 감정가: 507,000,000원- 최저매각가격: 354,900,000원(70%)- 전용면적: 160.68㎡(약 48.61평)- 대지권: 91.048㎡(약 27.54평)- 점유: 조사된 임차인 없음, 소유자 세대 전입- 핵심 위험: 내부 미확인, 구축 수선비, ..