달이's의 투자이야기

2026 청년미래적금 가입조건 총정리: 정부기여금·금리·만기금액 계산

청년미래적금은 월 최대 50만 원을 3년간 납입하고, 조건에 따라 6% 또는 12%의 정부기여금을 받는 정책형 적금입니다. 2025년 검토 단계를 거쳐 2026년 6월 출시됐습니다. 2026년 8월 27일 기준 가입조건과 만기금액을 정리합니다. 청년미래적금 핵심 요약가입기간: 3년, 36개월납입한도: 월 1천 원 이상 최대 50만 원상품방식: 자유적립식기본금리: 연 5%, 3년 고정우대금리: 기관별 최대 2~3%포인트최고금리: 조건 충족 시 연 7~8% 수준정부기여금: 일반형 6%, 우대형 12%세제혜택: 이자소득 비과세납입하지 않는 달에도 계좌는 유지되지만, 정부기여금은 실제 납입액에 따라 줄어듭니다. 가입 연령과 공통 요건가입 대상은 만 19~34세 청년입니다. 병역이행 기간은 최대 6년까지 연령 ..

부동산 경매 권리분석 하는 법: 초보자가 확인할 6단계와 임차인 판단

부동산 경매 권리분석은 낙찰 후 소멸하는 권리와 매수인이 인수할 부담을 구분하는 작업입니다. 말소기준권리뿐 아니라 임차인의 대항력과 배당요구, 등기부에 없는 위험까지 확인해야 합니다. 아래 6단계로 기본 틀을 만들어 보겠습니다. 권리분석 전에 준비할 자료최신 등기사항전부증명서와 다음 자료를 함께 준비하세요.등기사항전부증명서: 등기된 권리와 접수 순서 확인매각물건명세서: 매수인이 인수할 권리와 점유 관련 기재 확인현황조사서: 조사 당시 점유자와 임대차 현황 확인감정평가서: 물건 표시와 이용 상태 확인현장조사 자료: 실제 점유와 건물 상태, 서류와 다른 부분 확인법원 서류의 작성 시점이 다를 수 있으므로 입찰 직전 최신 상태를 다시 확인합니다. 1단계: 표제부에서 물건이 맞는지 확인표제부에는 소재지, 구조,..

2025타경864 신대연코오롱하늘채 경매 분석｜감정가 3억 2,500만 원과 임차권 확인

2025타경864는 부산 남구 용당동 신대연코오롱하늘채 전용 84.6588㎡ 아파트가 감정가 3억 2,500만 원에 처음 매각되는 사건입니다. 최근 거래가격과 1차 최저가의 차이가 크지 않아 임차권등기, 실제 점유, 미납관리비를 확인한 뒤 총투입비용을 계산해야 합니다. 경매 초보자가 자료를 읽을 순서대로 정리해 보겠습니다. 2025타경864 핵심 정보| 관할 법원 | 부산지방법원 동부지원 경매5계 || 매각기일 | 2026년 8월 31일 오전 10시 || 감정가·1차 최저가 | 3억 2,500만 원 || 입찰보증금 | 3,250만 원 || 전용면적 | 84.6588㎡ || 대지권 | 57.2773㎡ || 위치 | 15층 중 4층 |토지와 건물을 함께 매각하는 임의경매이며 입찰보증금은 최저가의 10%입니..

경매 권리분석 기초: 등기부등본 표제부·갑구·을구 보는 법과 실수 사례

경매 권리분석을 처음 공부하면 가장 먼저 등기부등본에서 막히기 쉽습니다. 표제부·갑구·을구가 무엇인지 알아도 서로 다른 구의 권리를 연결하지 못하면 말소와 인수 판단을 잘못할 수 있습니다. 이 글에서는 등기부등본 읽는 순서, 말소기준권리 확인 방법과 선순위 전세권을 놓친 가상 사례까지 단계별로 설명합니다.등기부등본은 권리분석의 시작이다등기부등본의 정식 명칭은 등기사항전부증명서입니다. 부동산 표시와 등기된 권리를 확인하는 기본 자료지만 모든 점유·임차 위험을 보여주지는 않습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장을 함께 확인해야 합니다.1단계: 표제부에서 입찰 대상을 특정하기표제부에는 소재지와 지번, 건물 구조, 용도, 면적 같은 부동산의 기본 정보가 적힙니다. 경매사건의 물건 표시와 등기사항..

법원경매 시작하는 법: 물건 검색부터 명도까지 초보자 9단계

법원경매 방법을 공부할 때는 어려운 권리 용어보다 전체 과정을 먼저 이해해야 합니다. 물건 검색, 서류 검토, 현장조사, 입찰, 잔금과 명도로 이어지는 흐름을 알면 무엇부터 공부할지가 보입니다. 10년 넘게 경매 투자를 해오고 강의했던 경험을 바탕으로 초보자의 시작 순서를 알려드리겟습니다. 법원경매는 어떤 방식으로 진행될까?부동산 경매는 법원이 부동산을 매각하고 매수 희망자가 정해진 절차로 가격을 제시하는 방식입니다. 입찰자가 권리와 점유 상태, 실제 가치와 비용을 조사해 입찰가를 정해야 합니다. 최저매각가격이 낮아도 인수 권리, 수리비, 세금, 금융비용과 명도 비용을 더하면 총투자금은 커질 수 있습니다.1단계: 투자 범위와 자금 한도 정하기자기자금과 대출 범위를 보수적으로 계산하고 취득부터 매도까지의 ..

우리는 많은 사람들의 시선에서 벗어나지 못한다. 하지만 부모가 어른들이 가르칠 때는 사람들의 인식을 생각하지 말라고 가르친다. 그 어른들도 사람들을 인식하고 산다. 비교하고 나보다 잘 사는 사람들을 질투하고 못 사는 사람들을 보며 안도하며 산다. 그것이 좋은 방향으로 가면 좋겠지만 나를 까내리고 남을 까내리고 하면서 자신을 올리는 바보 같은 짓을 하며 그것을 자기 자식들에게 보여주며 자신은 교육을 잘 시키는 것이라 착각한다. 그것을 본 자식들은 말과 행동이 다르기에 어른의 말을 잘 믿지 않게 되고 그렇게 자신들의 생각이 맞는다고 어린 치기에 생각하는 것 같다. ​ 처음부터 교육이 잘못되는 것이다. 세상을 바로 보고 현실을 인지하는 순간 어른을 이해할 것이다 생각하며 그렇게 나중을 기약하는 사람들은 자식의..

나는 부동산경매위주의 투자를 하는 사람이다. 부동산 경매를 배우고 싶은 사람도 많을 것이고 공부하는 사람도 많을 것이다. 하지만 부동산 경매는 쉬운 공부는 아니다. 일단 부동산을 먼저 공부한 후 경매를 알아야 하는데 거의 모든 사람들의 눈에 돈을 많이 버는 수익이 많이 나는 그런 것만 보고 오기에 그리고 유튜브에서 학원을 홍보하기 위해 그런 것만 보여주기에 공부는 뒷전이고 일단 학원 원생을 모집하기 위해 자극적인 것만 보여주고 전문가들이 쉽게 하는 것만 보여주면서 하면 당연히 나도 쉽게 할 수 있을 거 같다. 부동산 경매 그렇게 쉬운 거 아닙니다. 일단 부동산을 기본적으로 공부를 해서 그에 대한 지식이 있어야 됩니다. 못해도 부동산 학계론 정도는 공부해서 용어는 알아들을 수 있어야 시작할 수 있습니다. ..

방수를 알기위해서는 기본적으로 철근 콘크리트나 자제에 대한 이해가 필요하다 보통 우리가 제일 많이 사는 집은 철근 콘크리트가 기본이고 그위에 다양한 외장제를 입혀서 방수를 한다. 그리고 콘크리트에 특수한 처리를 하는게 아니면 기본적으로 콘트리트는 물을 흡수하는 성질을 가지고있다. 그러나 빠른 흡수가 아니고 기본적으로 오랜기간 비가오는것이 아니면 빠르게 마르기 때문에 천천히 침투되어 오랜기간 되어야 알수있고 그리고 기본적으로 외부에 페인트나 금이가거나 하면 크랙에 대해서 실란트 처리를 하기때문에 내부에 들어오는 직접적인 내부에 물이들어온다면 보통 창틀의 공간이나 크랙에 의한 것 아니면 요즘은 외부의 환기를 위한 다양한 구조물에 의해 내부로 스며드는 물이 콘크리트에 젖어 들어서 타고 들어오는 경우가 많다. ..

그냥 그냥 쓰는 글 ​ 부동산 투자를 하고 투자교육도 하면서 많은 사람들을 도아주고 삶을 바꿔줬다고 생각하고 당연하게 어려운 사람을 돕고 하면 나에게 좋은 일이 생길 것이라 생각하고 도아주는 것을 주저하지 않았던 것이 많은 생각을 들게 한다 내가 도아줬던 일들이 내가 힘들어지니 다들 나에게 도움보다는 손절과 험담으로 돌아온다는 것을 알게 되었다 사람이 어려워지면 주위 사람이 정리가 되고 그러면서 많이 바뀐다고 많이 들었지만 며칠 사이에 이렇게 많은 것들이 바뀐 거 같다. 일들이 많아지고 힘들어지고 사람들이 걸러지고 남은 것은 몇 명 그리고 가족밖에 남지 않았다 많은 생각이 들고 솔직하게 내가 있던 것들을 정리하고 다시 시작하면 금방 다시 올라갈 수 있는 공부와 투자 경험이 있기에 4년 이내에 복귀하기 위..

안녕하세요^^ 건축 단열하는 달이라고 합니다. 보통 단열에 대해서 많이 알고 싶어도 모르기도 하고 전문적으로 설명해 주는 곳이 없어서 유튜브 백날 찾아봐도 무슨 이야기인 줄 모르고 머가 좋은지 모르는 사람들이 많기에 편하게 풀어서 설명드리기 위해 만든 블로그입니다. ​ 무조건 비싸다고 좋은 것은 아니고 각 현장마다 각 위치마다 되는 것이 있고 안 되는 것도 있고 최적의 단열을 찾는 것이 제일 좋습니다 어디는 간단하고 쉬운 단열이나 창호만 바꿔도 되는데 뜯어서 다시 할 필요는 없으니까요 ​ 충분한 상담 후에 단열을 하면 좋습니다 ​ 그래서 오늘은 단열재에 대해 종류별로 장단점이나 이런 곳은 왜 안되며 어떤 단열재를 쓰는 것이 좋은지 간단하게 알려드리려 합니다. ​ 그리고 단열재를 시공할 때 어떤 시공방법으..