달이's의 투자이야기

2025타경6066 해운대 달맞이 빌라형 아파트 경매｜3억 5천만 원대 대형평수 분석

2025타경6066은 해운대구 중동 달맞이길 인근의 전용 160.68㎡ 빌라형 아파트가 감정가 5억 700만 원에서 2차 최저가 3억 5,490만 원으로 진행되는 사건입니다. 전용 약 48.61평과 대지권 약 27.54평이 특징이지만, 1997년식 18세대 소규모 단지이며 내부와 실제 점유가 확인되지 않았습니다. 최신 시세와 수리·관리비를 총투자금에 반영해야 합니다.★ 핵심 요약- 사건번호: 2025타경6066- 매각기일: 2026년 11월 2일- 감정가: 507,000,000원- 최저매각가격: 354,900,000원(70%)- 전용면적: 160.68㎡(약 48.61평)- 대지권: 91.048㎡(약 27.54평)- 점유: 조사된 임차인 없음, 소유자 세대 전입- 핵심 위험: 내부 미확인, 구축 수선비, ..

해운대 대림비치아파트 소규모재건축｜48층 인가 내용과 투자 체크포인트

※ 실제 대림비치아파트의 공식 조감도·설계안이 아닌 AI 설명용 콘셉트 이미지입니다.해운대구 중동 대림비치아파트 소규모재건축사업이 사업시행계획인가를 받았습니다. 해운대구 고시 제2026-108호에 따르면 인가일은 2026년 8월 4일이며, 계획 규모는 지하 6층~지상 48층입니다.이 단계는 사업의 건축·시행계획이 승인됐다는 의미가 있지만 착공, 일반분양과 입주가 확정됐다는 뜻은 아닙니다. 재건축 투자자는 관리처분계획과 분담금, 조합원 자격을 이어서 확인해야 합니다.목차사업시행계획인가의 의미건축 및 공급 계획일반분양 숫자 해석매수·경매 권리 확인향후 일정과 자금계획★ 1. 사업시행계획인가가 확정한 것부산시 공식 고시 목록에서 2026년 8월 12일 해운대구 고시 제2026-108호 ‘대림비치아파트 소규모재..

2025타경676은 부산 기장군 죽성리의 1층 상가·2층 주택 복합건물입니다. 감정가 8억 4,235만 7,400원에서 최저가 4억 1,275만 5천 원으로 낮아진 바닷가 1선 상가주택입니다. 다만 임차보증금 9천만 원, 주차 0대, 노후도와 도시계획도로를 운영수익과 함께 분석해야 합니다. ★ 핵심 요약 - 사건번호: 2025타경676 - 매각기일: 2026년 10월 26일 - 감정가: 842,357,400원 - 최저가: 412,755,000원(감정가의 49%) - 토지: 132㎡(약 39.93평) - 건물: 등기 128.7㎡, 제시외 포함 평가면적 146.2㎡ - 구성: 1층 근린생활시설, 2층 주택 - 주요 확인사항: 임차인 3건, 주차, 수선비, 도시계획시설 도로 ★ 1. 바닷가 1선 상가주택의 건..

2026년 청년월세 지원 결과를 기다리고 있다면 먼저 세 가지를 구분해야 합니다. 신청이 접수됐다는 사실, 지원 대상으로 선정됐다는 결정, 지원금이 실제 입금됐다는 사실은 서로 다른 단계입니다. 공식 지자체 공고에는 9월 14일 선정 안내 및 5월분부터 소급 지원하는 일정이 안내됐습니다. 다만 2026년 9월 15일 현재 개인별 처리 상태나 실제 지급일은 본인의 신청 내역과 거주지 담당 부서를 통해 확인해야 합니다. 달이's의 투자이야기에서 결과 조회와 지급액 계산을 살펴보겠습니다. 목차 1. 지원액과 지원 기간 2. 소급 지급 계산 3. 복지로 결과 조회 4. 미선정·서류 보완 대응 5. 지급 전후 체크리스트 ★ 1. 월 최대 20만원, 최대 24회 지원의 의미 청년월세 지원은 실제 납부한 월세를 지원..

2026년 추석 디지털 온누리상품권 특별혜택은 9월 16일부터 20일까지 적용됩니다. 핵심은 월 구매한도가 100만 원에서 120만 원으로 늘어나지만, 10% 할인은 새로 추가되는 20만 원에만 적용된다는 점입니다.같은 기간 전국 약 300개 전통시장에서 농축수산물 구매액의 최대 30%를 온누리상품권으로 돌려주는 현장 환급도 진행됩니다. 두 제도는 서로 다른 혜택이므로 조건을 나누어 살펴봐야 합니다.핵심 요약- 특별기간: 2026년 9월 16일~20일- 기본 구매: 100만 원, 7% 할인- 추가 구매: 20만 원, 10% 할인- 총 구매 가능액: 최대 120만 원- 120만 원 구매 시 실제 결제액: 111만 원- 전통시장 환급: 국산 농축수산물 구매액의 최대 30%, 1인 최대 2만 원목차1. 디지털..

2025타경927은 양산 물금역 인근 3층 근린상가로 수익형 부동산의 핵심을 배울 수 있는 사례입니다. 감정가 2억 5,300만 원이 최저가 6,074만 5천 원까지 낮아졌지만, 임대수요와 취득비용·공실·운영비를 반영한 순수익률로 입찰가를 판단해야 합니다. 1. 물건과 매각 조건2. 상가 수익형 부동산의 판단 기준3. 표면수익률과 순수익률 계산4. 권리분석과 점유 위험5. 입찰 전 현장조사 1. 2025타경927 물건 개요대상은 경남 양산시 물금읍 블루테라스 3층 301호입니다. 토지·건물 일괄매각이며 전용 117.6㎡(약 35.57평), 대지권 52.8635㎡(약 15.99평)입니다. 2018년 6월 사용승인을 받은 철근콘크리트 건물이고 공부상 제2종근린생활시설입니다.감정평가액은 토지 7,500만 원과..

2027년도 정부 예산안에 공무원 보수 3.9% 인상이 반영됐습니다. 함께 알려진 ‘9급 초임 월 300만원’은 기본급 300만원이나 매월 실수령액 300만원을 뜻하지 않습니다.2026년 9월 4일 기준으로 확정 사실과 예상 수치, 9급 월급 확인 기준을 정리합니다.★ 핵심 요약- 3.9%는 2027년도 정부 예산안에 반영된 보수 인상률이다.- 직급·호봉별 2027년 봉급표는 아직 공표되지 않았다.- 2026년 일반직 9급 1호봉 기본급은 213만3천원이다.- 3.9% 단순 적용액은 약 221만6,200원이지만 확정액은 아니다.- 월 300만원은 봉급과 각종 수당을 더한 연간 보수의 월평균 개념이다.★ 2027년 공무원 보수 3.9%는 확정됐을까?정부는 2026년 9월 1일 국무회의에서 2027년도 예..

2025타경23027은 부산진구 양정동 대능더에스티지 전용 51.55㎡가 감정가 2억 2,400만 원에서 2차 최저가 1억 5,680만 원에 진행되는 아파트 경매입니다. HUG가 기존 임차권의 대항력과 잔존 보증금 청구를 포기하는 확약서를 제출했지만, 보증금 미상의 별도 점유자가 확인돼 입찰 전 추가 권리조사가 필요합니다.★ 1. 경매물건과 매각일정- 사건번호: 2025타경23027- 법원: 부산지방법원- 물건: 부산진구 양정동 대능더에스티지 5층- 전용면적: 51.5459㎡(약 15.59평), 76㎡형- 대지권: 10.1927㎡(약 3.08평)- 감정가: 224,000,000원- 2차 최저가: 156,800,000원- 보증금: 15,680,000원- 매각기일: 2026년 9월 7일토지와 건물은 일괄매각..

월급이 같아도 국민연금 예상액은 같지 않습니다. 출생연도별로 개혁 제도의 적용기간이 다르고, 개인마다 가입기간과 소득 이력이 다르기 때문입니다.월급 300만원인 1985년생과 1995년생을 예로 2026년 보험료와 예상연금 확인법을 정리합니다.> 먼저 결론부터 말하면, `300만원 × 43%`로 계산한 129만원은 개인의 확정 예상연금액이 아닙니다.★ 1. 2026년 국민연금 개혁 핵심2025년 개정된 국민연금법은 2026년 1월부터 시행됐습니다. 보험료율은 종전 9%에서 2026년 9.5%로 인상됐고, 이후 매년 0.5%포인트씩 올라 2033년 13%에 도달합니다.명목 소득대체율은 2025년 41.5%에서 2026년 43%로 높아졌습니다. 연금 수준이 높아지는 효과와 보험료 부담 증가를 함께 봐야 합니..

2024타경105732은 부산 남구 대연동의 감정가 567,064,800원 다가구주택이 5회차 최저가 136,152,000원에 진행되는 공유물분할경매입니다. 토지 63.7평과 6개 호실의 건물을 1억대에서 검토할 수 있지만, 선순위 임차인의 미배당 보증금을 낙찰자가 인수할 가능성과 사용승인 없는 건물이라는 위험을 먼저 계산해야 합니다.★ 1. 공유물분할경매란 무엇인가?민법 제269조는 공유물을 현물로 나누기 어렵거나 분할하면 가치가 크게 줄어들 우려가 있을 때 법원이 경매를 명할 수 있도록 합니다. 경매대금에서 비용을 뺀 뒤 공유자들의 지분에 따라 나누는 방식입니다.이번 사건도 토지 2필지와 건물 전체가 일괄매각됩니다. 일부 지분만 사는 사건은 아니지만 임차인의 대항력까지 자동으로 없어지는 것은 아니므로..