달이's의 투자이야기

우리는 많은 사람들의 시선에서 벗어나지 못한다. 하지만 부모가 어른들이 가르칠 때는 사람들의 인식을 생각하지 말라고 가르친다. 그 어른들도 사람들을 인식하고 산다. 비교하고 나보다 잘 사는 사람들을 질투하고 못 사는 사람들을 보며 안도하며 산다. 그것이 좋은 방향으로 가면 좋겠지만 나를 까내리고 남을 까내리고 하면서 자신을 올리는 바보 같은 짓을 하며 그것을 자기 자식들에게 보여주며 자신은 교육을 잘 시키는 것이라 착각한다. 그것을 본 자식들은 말과 행동이 다르기에 어른의 말을 잘 믿지 않게 되고 그렇게 자신들의 생각이 맞는다고 어린 치기에 생각하는 것 같다. ​ 처음부터 교육이 잘못되는 것이다. 세상을 바로 보고 현실을 인지하는 순간 어른을 이해할 것이다 생각하며 그렇게 나중을 기약하는 사람들은 자식의..

나는 부동산경매위주의 투자를 하는 사람이다. 부동산 경매를 배우고 싶은 사람도 많을 것이고 공부하는 사람도 많을 것이다. 하지만 부동산 경매는 쉬운 공부는 아니다. 일단 부동산을 먼저 공부한 후 경매를 알아야 하는데 거의 모든 사람들의 눈에 돈을 많이 버는 수익이 많이 나는 그런 것만 보고 오기에 그리고 유튜브에서 학원을 홍보하기 위해 그런 것만 보여주기에 공부는 뒷전이고 일단 학원 원생을 모집하기 위해 자극적인 것만 보여주고 전문가들이 쉽게 하는 것만 보여주면서 하면 당연히 나도 쉽게 할 수 있을 거 같다. 부동산 경매 그렇게 쉬운 거 아닙니다. 일단 부동산을 기본적으로 공부를 해서 그에 대한 지식이 있어야 됩니다. 못해도 부동산 학계론 정도는 공부해서 용어는 알아들을 수 있어야 시작할 수 있습니다. ..

투자는 배팅이 아닙니다 보통 투자를 잘못 알고 있는 경우가 많다. 투자란 무엇인가, (投) 던질 투 (資) 재물 자 한자어를 풀이해 보면 재물을 던져서 이득을 얻는 것이다. 재물은 돈만이 아니라 시간이나 정성 등 내가 가진 모든 수단이 재물이고 재산이다 이것을 이용해서 내가 이득 되는 것이 있다면 당연하게 투자를 해야 한다. ​ 하지만 대부분의 사람들은 투자가 아닌 배팅을 하는 거 같다. 즉 운에 기대어 도박을 하는 것 같다. 내가 투자를 하는지 도박을 하는지 알 수 있는 방법은 돈을 잃어도 얻는 것이 있는가? 그리고 내가 공부를 하거나 내가 잘 아는 분야에 대한 투자인가? 공부를 하면서 경험을 위한 것인가? 같은 얻는 것인 있을 때는 과감하게 투자해야 하고 투자에 대한 확신도 있어야 한다. 하지만 배팅..

9년 차 부동산 투자자이면서 건축 일을 하는 사람이기에 내가 투자나 내 집을 살 때 싸게 사는 노하우나 방법을 공유하려고 합니다. 이 방법은 특별한 방법이나 기술이 아닌 약간의 공부나 노력에 의해 돈 1000만 원은 싸게 사볼 수 있다 하는 방법이기에 읽어보고 해보시면 아실 거예요^^ ​ 1. 내가 원하는 집이 어떤 집인지 확실하게 하라 2. 부동산과 친해져라 3. 수리가 되지 않은 집을 구하라 4. 설계 디자인은 내가 하라 5. 턴키보다 소장을 구하라 6. 자제는 직접 고르고 직접 사자(소장을 내가 한다면) 7. 공부하라 ​ ​ 집을 살 때 제일 중요한 것은 무엇이라 생각하는가? 타이밍? 시기? 이런 것도 중요하지만 앞서 이야기 한 것들을 쭉 나열해 보면 일단 내가 나에 대해서 알고 그다음이 나의 상황..

9년 차 부동산 투자자이면서 건축 일을 하는 사람이기에 내가 투자나 내 집을 살 때 싸게 사는 노하우나 방법을 공유하려고 합니다. 이 방법은 특별한 방법이나 기술이 아닌 약간의 공부나 노력에 의해 돈 1000만 원은 싸게 사볼 수 있다 하는 방법이기에 읽어보고 해보시면 아실 거예요^^ ​ 1. 내가 원하는 집이 어떤 집인지 확실하게 하라 2. 부동산과 친해져라 3. 수리가 되지 않은 집을 구하라 4. 설계 디자인은 내가 하라 5. 턴키보다 소장을 구하라 6. 자제는 직접 고르고 직접 사자(소장을 내가 한다면) 7. 공부하라 ​ 수리를 내가 하겠다고 생각하고 수리되지 않은 집을 구하면 그때부터는 상상과 나의 니즈를 생각해서 설계를 해야 한다. 설계라고 해서 거창한 무언가가 있지 않다. 나는 연필이나 매직을..

9년 차 부동산 투자자이면서 건축 일을 하는 사람이기에 내가 투자나 내 집을 살 때 싸게 사는 노하우나 방법을 공유하려고 합니다. 이 방법은 특별한 방법이나 기술이 아닌 약간의 공부나 노력에 의해 돈 1000만 원은 싸게 사볼 수 있다 하는 방법이기에 읽어보고 해보시면 아실 거예요^^ ​ 1. 내가 원하는 집이 어떤 집인지 확실하게 하라 2. 부동산과 친해져라 3. 수리가 되지 않은 집을 구하라 4. 설계 디자인은 내가 하라 5. 턴키보다 소장을 구하라 6. 자제는 직접 고르고 직접 사자(소장을 내가 한다면) 7. 공부하라 ​ ​ 2. 부동산과 친해져라 초보일 때는 일단 부동산 중개소랑 친해지는 것이 중요하다. 이것은 당연한 것인데 이유에 대해서는 잘 모른다. 당연히 부동산을 사고팔기 위해서는 부동산 중..

9년 차 부동산 투자자이면서 건축 일을 하는 사람이기에 내가 투자나 내 집을 살 때 싸게 사는 노하우나 방법을 공유하려고 합니다. 이 방법은 특별한 방법이나 기술이 아닌 약간의 공부나 노력에 의해 돈 1000만 원은 싸게 사볼 수 있다 하는 방법이기에 읽어보고 해보시면 아실 거예요^^ ​ 내가 원하는 집이 어떤 집인지 확실하게 하라 부동산과 친해져라 수리가 되지 않은 집을 구하라 설계 디자인은 내가 하라 턴키보다 소장을 구하라 자제는 직접 고르고 직접 사자(소장을 내가 한다면) 공부하라 ​ 내가 원하는 집이 어떤 집인지 확실하게 하라 내가 원하는 집이 어떤 집인지 알아야 집을 어떤 식으로 싸게 살 것인지 전략을 짤 수 있다. 집을 사는 것도 어찌 보면 가장 큰 투자이기에 투자에는 전략이 필수이다. 내가 ..

아마 부동산 투자를 하건 어떤 투자를 하던지 전문가들이 있을 것이다. 그 전문가가 되는 가장 쉽고 간단한 방법을 알려주려고 한다. ​ 그것은 모두가 알고 있고 기본적으로 할 수 있는 방법이기 때문에 알려준다는 것보다는 집어 준다는 표연이 맞을 것 같다. 바로 10000시간의 법칙이라고 무슨 투자든 공부를 10000시간을 하면 전문가가 될 수 있다. 공부 그리고 관심을 가지고 알아보고 해보는 시간들이 합쳐서 1000시간이 된다면 그때부터는 전문가가 될 수 있다고 본다. ​ 보통 200시간 1000시간 3000시간 10000시간으로 나뉘는 것으로 본다. ​ 200시간 보통 알지 못하는 모르는 분야에서 200시간 즉 하루에 4시간 정도 주 5일을 기준으로 한 달 정도 공부를 하면 그 분야에 대해서 "아 이런 ..

의지를 가지면 행동해야 한다! 경매 강의를 하나씩 하면서 기본적인 기초 강의는 수업료는 따로 안 받고 강의실 임대료 정도 받고 다니면서 초보들이 할 수 있도록 가르쳐 주고 다니는 중인데 항상 하는 말은 "저는 수업보다는 질문에 의해서 알려드리는 게 편하다 보니 질문을 많이 해주세요"라고 시작한다 그리고 항상 질문 있으면 언제든 질문을 하라고 한다. 하지만 거의 90프로 이상 분들이 몰라서 질문을 못한다고 하신다. 나는 배울 때 잘못된 질문은 없다고 배웠다 잘못된 대답은 있어도, 무슨 말이냐면 모르기 때문에 다르게 알아듣고 질문을 할 수 있고 이상한 질문을 할 수 있지만 대답은 정확하고 알아들을 수 있게 하는 것 모르니까 하는 질문에 제대로 알게 하는 것이라 배웠기에 잘못된 질문은 없다고 질문 많이 하라고..

시간이 지나면 집값이 오르는 것은 어쩔 수 없는 사실인 것 같다. 과거를 봐도 기본적으로 꾸준히 올랐고 조선시대에도 집값은 비쌌으며 해방 이후에도 집은 원래 사기 어려웠다. 우리나라는 산이 많고 사람이 살 수 있는 지역은 한정돼있으며 교통과 직업에 의해 사는 곳을 정하는 그래서 제일 중요한 것은 내가 살집이 없어도 당연히 빌려서라도 집은 있어야 한다. ​ 보통 하락을 지지하는 하락론자들이 하는 말은 인구 절벽과 수도권 집중화 그리고 총 주택 수에 비해 필요한 가정이 적다는 것을 이야기하며 주택수는 많고 신축 아파트가 많아지고 점점 가정은 줄어든다,라는 가정으로 하락한다고 이야기하는데 ​ 다르게 생각하면 인구가 적어지는 것은 지금으로부터 10년 20년 후일 것이고 수도권이나 지역 밀집 집중화가 되면 과밀에..