달이's의 투자이야기

나는 부동산경매위주의 투자를 하는 사람이다. 부동산 경매를 배우고 싶은 사람도 많을 것이고 공부하는 사람도 많을 것이다. 하지만 부동산 경매는 쉬운 공부는 아니다. 일단 부동산을 먼저 공부한 후 경매를 알아야 하는데 거의 모든 사람들의 눈에 돈을 많이 버는 수익이 많이 나는 그런 것만 보고 오기에 그리고 유튜브에서 학원을 홍보하기 위해 그런 것만 보여주기에 공부는 뒷전이고 일단 학원 원생을 모집하기 위해 자극적인 것만 보여주고 전문가들이 쉽게 하는 것만 보여주면서 하면 당연히 나도 쉽게 할 수 있을 거 같다. 부동산 경매 그렇게 쉬운 거 아닙니다. 일단 부동산을 기본적으로 공부를 해서 그에 대한 지식이 있어야 됩니다. 못해도 부동산 학계론 정도는 공부해서 용어는 알아들을 수 있어야 시작할 수 있습니다. ..

9년 차 부동산 투자자이면서 건축 일을 하는 사람이기에 내가 투자나 내 집을 살 때 싸게 사는 노하우나 방법을 공유하려고 합니다. 이 방법은 특별한 방법이나 기술이 아닌 약간의 공부나 노력에 의해 돈 1000만 원은 싸게 사볼 수 있다 하는 방법이기에 읽어보고 해보시면 아실 거예요^^ ​ 1. 내가 원하는 집이 어떤 집인지 확실하게 하라 2. 부동산과 친해져라 3. 수리가 되지 않은 집을 구하라 4. 설계 디자인은 내가 하라 5. 턴키보다 소장을 구하라 6. 자제는 직접 고르고 직접 사자(소장을 내가 한다면) 7. 공부하라 ​ ​ 수리가 되지 않은 집을 구하라 이것이 제일 갭이 크게 싸게 살 수 있는 방법 일 수 있다. 보통 수리가 일부 된 집을 사서 거기에 가구를 넣고 필요하다면 약간의 수리를 더 해서..

아마 부동산 투자를 하건 어떤 투자를 하던지 전문가들이 있을 것이다. 그 전문가가 되는 가장 쉽고 간단한 방법을 알려주려고 한다. ​ 그것은 모두가 알고 있고 기본적으로 할 수 있는 방법이기 때문에 알려준다는 것보다는 집어 준다는 표연이 맞을 것 같다. 바로 10000시간의 법칙이라고 무슨 투자든 공부를 10000시간을 하면 전문가가 될 수 있다. 공부 그리고 관심을 가지고 알아보고 해보는 시간들이 합쳐서 1000시간이 된다면 그때부터는 전문가가 될 수 있다고 본다. ​ 보통 200시간 1000시간 3000시간 10000시간으로 나뉘는 것으로 본다. ​ 200시간 보통 알지 못하는 모르는 분야에서 200시간 즉 하루에 4시간 정도 주 5일을 기준으로 한 달 정도 공부를 하면 그 분야에 대해서 "아 이런 ..

의지를 가지면 행동해야 한다! 경매 강의를 하나씩 하면서 기본적인 기초 강의는 수업료는 따로 안 받고 강의실 임대료 정도 받고 다니면서 초보들이 할 수 있도록 가르쳐 주고 다니는 중인데 항상 하는 말은 "저는 수업보다는 질문에 의해서 알려드리는 게 편하다 보니 질문을 많이 해주세요"라고 시작한다 그리고 항상 질문 있으면 언제든 질문을 하라고 한다. 하지만 거의 90프로 이상 분들이 몰라서 질문을 못한다고 하신다. 나는 배울 때 잘못된 질문은 없다고 배웠다 잘못된 대답은 있어도, 무슨 말이냐면 모르기 때문에 다르게 알아듣고 질문을 할 수 있고 이상한 질문을 할 수 있지만 대답은 정확하고 알아들을 수 있게 하는 것 모르니까 하는 질문에 제대로 알게 하는 것이라 배웠기에 잘못된 질문은 없다고 질문 많이 하라고..

요즘 제일 많이 듣는 말이 집값이 이제 안 오른다. 떨어진다. 앞으로 부동산은 투자 용이 아니다. 이런 말을 많이 하고 듣는 것 같다. ​ 인구 절벽 인구가 제일 많은 나이 80년 후반에서 90년 초반의 나이가 지나면 그때부터는 인구가 급속도로 줄고 지금은 0.6의 시대에 다가간다. ​ 20년 후에는 그렇다면 지금보다 집이 덜 필요하고 그러면 당연히 필요 없어진 집은 떨어진다. 수요와 공급의 기준으로 그러나 지금 집을 많이 지어버리면 당연히 집은 5년 10년 지나서 없어지는 것이 아니라 40년 50년을 살 수 있기에 지금보다 집이 적게 필요하다는 결론이 나온다. 단순히 보면 말이다 ​ 지금보다 집이 많이 필요하지 않을 것이고 그리고 지금처럼 계속 아파트가 늘어나고 앞으로 더 아이들은 태어나지 않는 악순환..

재개발 재건축은 돈이 될까? 안 될까? ​ 재개발 재건축 이것이 돈이 될까? 일단 재개발 재건축에 대해 알아봐야 한다. ​ 재개발 이것은 지역을 다시 개발하는 것, 즉 낙후되거나 옛날 집들이 있는 곳을 싹 부수고 밀어버리고 아파트나 다양하게 건축하는 것을 말하기는 하나 보통 아파트로 다시 지어 판다. 그 와중에 기존에 있는 토지 주인에게는 입주권을 주기도 하고 보상을 해주기도 한다. ​ 이것은 사업성이 좋고 그리고 보통 오래된 도심은 다양한 기반 시설들이 이미 들어와 있기 때문에 당연히 돈이 되고 그리고 낙후된 지역에 있는 토지들이라도 사람들이 모여사는 곳은 조금씩 개발이 되어가고 있기 때문에 그 지역에 대규모 낙후지역이 개발되어 빠르게 좋아진다면 당연히 그곳에 있는 지역의 가치 상승을 일으켜 돈이 된다..

한창 강의를 많이 다닐 때 나는 20대 후반이었다. 아마 내가 배운 것들이 세상에 진리라 생각하며 뽕에 차있던 시절이었던 거 같다.^^ 그때 내가 했던 한 가지 잘 된? 잘했던 짓이라고 생각하는 게 20대 집 사기 프로젝트였던 것 같다. 20대에 집을 살 수 있는가? 그렇다 할 수 있다. 집 사는데 많은 돈이 필요하지 않다는 것과 그리고 사는 방법 그 집을 투자용으로 사용할 건지 직접 사용할 건지에 따른 가지고 가는 방법 그리고 수리방법 등, 내가 하던 일을 변환해서 다양한 방법들을 알려주고 20대 30대가 집사는 것을 포기하지 않도록 했던 것들이 지금도 그때의 인연들이 다시 이어지는 지금의 내가 되었다고 생각한다. 그때도 많이 배웠고 지금도 많이 배우고 있다. 내가 알고 내가 돈 버는 수단에서는 일에 ..

내가 한창 부동산이란 걸 독학하고 나서 처음으로 부동산 모임이란 걸 갔었을 때, 골방에서 혼자 공부하고 자료 찻아 보고 외우고 하던 것을 이 세상에 나온 날 ^^ 일단, 내 친구들은 말해도 이해도 못 하고 먼지도 모르는 무지렁이들이었고 톡 방에 어느 정도 전문가 라 불리던 사람들과 대화가 잘 통했을 때 내가 그 정도 되는 사람인 줄 아는 뽕 맞은 그런 상태가 되었다. 투자도 몇 번밖에 안 해본 굼벵이가 이론과 망상만 바싹한 뽕에 맞은 누에라 생각하고 다녔던 적이 있다. 지금 보면 백 번도 더 이불킥할만한 흑역사가 그때 생성되었다. ᄏᄏᄏᄏ 부동산 투자 30년 40년 하신 분들한테 에이 그러면 안 된다, 이래야 한다, 잘못된 거다 이야기를 했고.... 남보다 조금 더 아는 지식을 가지고 이래라저래라 하고 ..

부동산 투자나 강의를 하거나 상담을 하면서 제일 많이 듣는 말이 젊은데 이 정도 하는 것이 대단하다 라고 하는 말을 많이 듣는데 나보다 더 많이 배우고 더 열심히 사셨던 분들인데 그저 방향이 달랐을 뿐이기에 많은 생각을 들게 한다. 요즘 애들은 직접 하는 것보다는 이미 만들어진 것을 습득하고 해내는 것은 확실히 좋아 보인다. 하지만 직접 무엇을 하고 내가 무엇을 더 하고 하는 것에 대한 일들을 직접 해내는 것은 어려워 보인다. 옛날 꼰대들이 하는 라때는..... 주인의식을 가져라 등등 많은 말을 하는 이유를 점점 내가 해보니 이해가 간다. 아무것도 제대로 된 것이 없었던 시기에 해내고 만들어내고 직접 부딪혀서 이뤄내본 꼰대새대들은 무엇이든 하면 할 수 있다는 생각이 박혀있기에 직접 해내어보고 이뤄본 사람..