업자가 말하는 집 싸게 사는 법!!!(3)

9년 차 부동산 투자자이면서 건축 일을 하는 사람이기에 내가 투자나 내 집을 살 때

싸게 사는 노하우나 방법을 공유하려고 합니다.

이 방법은 특별한 방법이나 기술이 아닌 약간의 공부나 노력에 의해 돈 1000만 원은 싸게 사볼 수 있다

하는 방법이기에 읽어보고 해보시면 아실 거예요^^

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1. 내가 원하는 집이 어떤 집인지 확실하게 하라

2. 부동산과 친해져라

3. 수리가 되지 않은 집을 구하라

4. 설계 디자인은 내가 하라

5. 턴키보다 소장을 구하라

6. 자제는 직접 고르고 직접 사자(소장을 내가 한다면)

7. 공부하라

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수리가 되지 않은 집을 구하라

이것이 제일 갭이 크게 싸게 살 수 있는 방법 일 수 있다.

보통 수리가 일부 된 집을 사서 거기에 가구를 넣고 필요하다면 약간의 수리를 더 해서 집을 꾸민다.

하지만 생각해 보면 어차피 수리가 된 집은 전 집주인이 돈을 들여서 해놓은 것이다.

그렇다면 어차피 팔기 위해 내놓은 물건에 좋은 자제나 시공 전문기술자를 써서 수리를 하겠는가?

대채로 현장에서 말하는 기공(전문기술자)보다 조공(보조기술자)을 써서 인건비 단가를 낮추고

기술자는 재대로 주는곳에서 일을 하며 자기가 대리고 있는 조공(보조기술자)에게 대마(재하청)을 줘서

한번에 여러곳을 일하며 단가 치기를 하며 중간에 소개비를 받고 여러 현장을 계약해서 일하며

당연히 여기저기 견적을 비교해 보고 그중 제일 싼 시공사를 선정할 것이며 그리고 깔끔하게 보이기만

하다면 자제는 싼 자제를 쓸 것이다.

그리고 자기가 알아보고 견적을 받고 한 이득도 넣을 것이다.

이것은 당연한 것이고 그리고 견적은 여러 군대 받았지만 평균적인 견적을 내서

그만큼 가격을 올리고 집을 팔 것이다.

사람이 일을 하면서 손해를 보고 파는 사람이 얼마나 되겠나 그리고 그만큼 더 주고 산집을

맘에 들지 않는 곳을 다시 손보고 수리하며 또 더 돈을 들인다.

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수리가 되지 않은 집을 고를 이유가 명확하지 않은가.

일부 두 번 들어갈 돈을 줄일 수 있고 자제도 좋은 것을 고를 수 있고 집의 분위기나 콘셉트를 내 마음대로

잡아서 집을 꾸밀 수 있다.

그리고 시공할 때 간단한 집에 하자를 발견해 수리하면서 진행할 수 있으며

아낀 만큼 고급 기술자에 투자하거나 자제에 투자하면 더 좋은 집의 퀄리티가 나와서 나중에 매매할 때

그만큼 더 많은 집값을 받을 수 있다.

이 정도의 이득이면 수리가 된 집을 사는 것이 얼마나 바보 같은 짓인지 알 수 있다.

자기가 지내기 위해서 집을 수리한 후 어쩔 수 없이 집을 파는 경우가 아니라면 나는 수리가 된 집을

사는 것을 비추천 한다.

그리고 집을 수리하면서 경험과 공부를 같이 한다면 그것 또한 나의 기술이 되어서 자산이 되기 때문에

다음에 또 집을 사는 경우나 지인이나 다른 가족들이 집을 사는 일이 생긴다면

그때는 내가 한 것을 알려주거나 도아주며 수고비를 받을 수도 있고 그 사람과의 관계를 더욱 좋게

할 수 있기에 내가 수리한 것에 대한 자료나 공부한 내용 견적서 등을 잘 보관하여 나중에 요긴하게

쓰일 수 있다면 그만큼 좋은 것이 어디 있겠는가.

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그렇게 하다 보면 나중에 이것을 부업으로 하는 경우나 부동산으로 재테크를 할 때 나의 하나의 강점이 생기고

내가 아는 만큼 남들 보다 더 벌수 있는 자산이기에 남들을 이길 수 있는 투자라 생각하며 해보는 것이 좋다.

돈도 아끼고 집도 내 마음대로 꾸밀 수 있으며 철거를 했을 때 하자 보수도 한 번에 처리하며 더 좋은 자제를 쓰고

제대로 된 기술자에게 맡긴 후에 나중에 집값까지 상승을 바란다면 1석 5조의 장점이 있음에도

단지 귀찮고 잘 모르고 공부하기 싫고 골치 아프다는 이유로 작게는 몇백에서 1000만 원 이상의 차액을 그냥

날린다고 생각하면 나는 내가 하는 일이기 때문에 주위에서 그렇게 한다면 참 안타깝게 보지만

내 돈도 아니고 자기 돈으로 그렇게 한다고 하는데 참견하는 것도 그렇기 때문에 말을 아끼는 것이

내가 하는 유일한 일이다.

하지만 이 글을 읽은 사람들은 한 번 더 생각해서 더 좋은 선택을 하기를 바란다..

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